疫情期间，房地产市场遇冷，多地出台下调首套房首付比例新规，但这些政策存活时间都较短，不少是“一日游”政策。
融360最新报告显示，3月，上海部分银行已经将首套房首付比例下调至3成。业内人士分析，考虑到上海楼市的风向标意义，此次调整值得关注。
房贷利率方面，3月已有30城下调首套房贷款利率水平，分析师预计，未来全国房贷利率水平仍会呈现下降趋势。
银行降首付或是大概率事件
近段时间以来，多地政府出台房市相关政策，部分政策因被认定为“房贷调控松绑”而出现“一日游”的现象。
2月21日，河南省驻马店市将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，但很快又撤回了上述政策。
3月10日，浙江省传出湖州银行实行“首套房首付降至二成、二套房降至三成”的消息，不久就受到官方否认。
3月17日，中国银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企表示，个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内。只要保持在总体房贷政策的范围内，每个地方都可以按照“一城一策”的原则进行调整。
易居研究院智库中心总监严跃进表示，银保监会的最新表态对商业银行的贷款政策有很强的指导意义。一方面，下调首付比例有助于降低刚需人群的购房压力，另一方面，随着近期降准政策的效应释放，商业银行可贷的资金规模有所扩大，客观上会加快银行房贷业务。
“类似上海部分银行网点的政策调整，符合当前贷款的思路。”严跃进说，这客观上使得近期房贷业务会加快，如果后续确实推进，那么可能会对全国房贷市场带来影响，尤其是各家商业银行近期降低首付或成大概率事件。
全国重点城市房贷利率普降
备受关注的房贷利率方面，融360大数据研究院报告显示，3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10个基点以上，昆明首套房贷利率环比降幅最大，达29个基点；7个城市的降幅为5个基点，即房贷利率加点数维持不变；仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。
分城市来看，一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5个基点，北京环比下调4个基点。具体到城市来看，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。
需要注意的是，北京再次被挤出全国首套房贷款利率最低前十的城市。
受2月5年期lpr报价下调的影响，全国重点城市房贷利率出现普降现象，8个城市的首套房贷利率水平环比下降幅度都超过10个基点。昆明降幅最大，环降29个基点；其次是佛山，首套房贷款利率降幅为15个基点。
上述报告指出，未来 “房住不炒”依然是主旋律。
3月22日，国务院新闻办公室举行的应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会上，银保监会再次强调，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。在此基础上，各地“因城施策”的执行将更具差异性。
对于全国房贷利率整体走势，报告预计仍会呈现下降趋势。但考虑到目前疫情的影响正在减弱，经济形势和复工复产逐步恢复，以及监管对短期内下调5年期lpr偏谨慎，因此，即使房贷利率持续下降，大概率也会较为平缓。
来源：中国财富帮 田欣鑫


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