文 / 灵直道
陕西最大的企业——延长石油集团要大规模做房地产——这会对陕西房地产带来哪些影响？
延长石油的主要阵地在陕北，而最近两年大牌房企都瞄准了陕北，这会对榆林和延安的楼市带来革命性影响吗？
此举是不是是意味着，除了污染环境的新闻外，以后延长石油还要霸占陕西的房地产新闻版块？
这则消息是从延长石油近期一次会议中流出的。8月17日下午，延长石油集团公司召开产业整合启动工作会议，依照延长石油集团的说法，要“专业化发展、市场化运作、一体化统筹”。
延长石油的官网上的信息：本次整合涉及化工、煤电、装备制造、物流、房地产等5个产业领域10个二级单位、6个三级单位。我们看看延长具体要做什么：
将矿业公司所属氟化工公司整建制划转兴化集团，实现专业化管理；将光伏公司股权划转矿业公司，实现集团煤电一体化；将工贸公司所属甘泉装备公司划转材料公司，实现集团公司油套管业务统一管理；以工贸公司为主体，将炼化公司、产品经销公司所属物流业务资产进行整合，组建物流集团；将化建房地产公司划转延长房地产公司，将西化公司整体委托延长房地产公司管理，加快集团公司房地产项目开发步伐。
前面几条都是内部划转和整合，但最后两条尤为值得关注——就是延长石油要组建物流集团。此外，加快做房地产开发当然是延长系统之外的人，最受关注的一个转变。
延长石油是陕西国企的“长子”，“西部首家世界500强”，“中国第四桶油”，“陕西的钱袋子”。加上延长石油的体量，它要大规模涉足房地产，势必会对陕西房地产行业带来不小的影响。
延长石油此前涉足房地产吗？当然。
大秦直道（id：大秦直道）获取的一份材料中，在此之前，延长石油已经在陕西累计开发了21个楼盘——21盘！远超过陕西一般房企历年开发的数量。延长石油开发的项目，其中除了职工自住，商品房也有不少。
庞大的“延长系”已成立4家房地产公司。
延长油田房地产开发公司是其旗下第一家房地产公司。但10年间，这间公司并未有大动作。十多年后，陕西延长石油房地产开发公司、陕西延长石油秦京置业有限公司和陕西延长化建房地产开发公司又相继成立。
延长石油集团一名中层告诉大秦直道（id：大秦直道），延长石油21个地产项目包含商办住宅等多种业态。这些项目遍布西安、榆林、杨凌、兴平、延长等延长石油员工密集之地。而其开发的住宅项目，除了用于职工自住还经常“夹私”，对外销售。
以位于陕西靖边的延长·天和城项目来说：
在靖边这样一个陕北小县城，延长石油下属的陕西延长化建房地产开发公司竟出手百亿，开发千亩大盘。小区配套商业面积达20万平方米，并有6所学校包括幼儿园、小学、中学。
这个小区规划1.2万户，如果完全入住的话，估计会有5万人住在这个小区，而全靖边县人口也就30多万。据说这个项目的配套滞后，为业主所诟病。
要知道，超过千亩的大盘，在整个陕西也极为少见，且大多由实力雄厚的外来房企开发。
延长石油此前还在西安高新区开发了唐延·九珺项目，本地一房产销售网站显示，项目已售罄。何况还有西安、杨凌、兴平、延长多地的住宅盘。
延长石油在开发项目的同时还在拓展旗下的地产产业链版块。上述4个房地产子公司旗下分别成立了建筑安装公司、物业服务公司等——这是比较完整的房地产产业链。
当时大秦直道预估，下一步延长石油地产版块要跨入主流房地产市场。
延长石油还在西安高新区建了一栋217米的超高层——延长石油科研中心，总投资22.39亿元。这栋建筑就在万达one的旁边。据万达one宣传鼓吹，这一片区未来将成为西安新的商办中心。
除了商办、住宅，汉中洋县华阳景区旅游度假村工程也归属于陕西延长石油房地产开发公司，对于延长石油来讲，这又是新的业态。
延长石油之前频频因在陕北开采石油、泄漏石油污染环境，以及与长庆油田争地块“互殴”事情上头条。此前，延长油田总经理王书宝涉嫌受贿被查一事，更是吸引众目。
石油与开采与化工当然是延长石油集团的主业。实际上，作为陕西的“钱袋子”，它和另一个大佬陕西煤业化工集团一样，触角之多，令人惊叹。不过这些主业之外的领域，并不像石油一样引人注目。
大秦直道（id：大秦直道）不完全统计，延长石油旗下单是上市公司就有兴化股份、延长化建、延长石油国际3家，而子公司多达47个。业务范围除了油田、炼化等主营版块之外，地产、金融、新能源、文化投资等领域均有涉足。
延长石油一直在往多元化路子上走，我们拿到的数据中，今年上半年，延长石油集团实现营收1410.9亿元，该集团非油产业收入占总收入的三成以上。
前不久，延长旗下地产公司与杭州绿城服务集团在西安签署战略合作框架协议。延长地产又牵手地产界大佬杭州绿城的两周前，延长石油集团公司与陕西地建集团在西安共同签署战略合作协议。
陕西地建集团的一名负责人在合作会上说：本次签署的战略合作协议，开启了两个集团今后在更广领域、更深层次合作的新历程。
这是不是意味着，延长石油集团未来还将涉足更多的大地产领域？如今看来，延长石油将化建房地产公司划转延长房地产公司，将西化公司整体委托延长房地产公司管理，确实要加快集团公司房地产项目开发步伐。
最近一年来，绿地、恒大等不少大牌房企都瞄准榆林和延安，而陕北的房价也持续走高。尤其一榆林城区为代表，回暖迹象明显。这时候，延长“加快房地产项目开发步伐”是不是意味着，也要加入“混战”？
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